¡Si estás planeando poner tu casa en venta este es un artículo que no te puedes perder!
Primero que nada, te voy a explicar de qué se trata el «home staging» y por qué es una herramienta poderosa para que vendas tu casa rápidamente.
Básicamente el término de «home staging» se refiere a poner tu casa «en escena» para que se vea de una forma más atractiva para los compradores. Va más allá de ordenar o limpiar tu casa y tiene su base en estudios del comportamiento de las personas cuando van a tomar una de las decisiones más relevantes para su vida, como lo es el lugar dónde van a vivir. Es el toque final después de haber hecho las reparaciones obvias como arreglar la canoa que se filtraba…es más bien como colocarse la pintura de labios o los pendientes antes de salir.
Casi siempre el «home staging» lo hace un profesional, pero hoy te daremos algunos de sus secretos:
El color lo dice todo
Recuerda que al poner tu casa en el mercado te estás abriendo a una gran cantidad de compradores potenciales con gustos variados. Lo que estás enseñando ahora es tu casa, no tu estilo personal.
Los colores que hacen que las casas se vendan mejor son:
Interiores: Los neutros son la mejor opción, pero recuerda que no por esto tiene que ser aburrido. Utiliza tonos como crema, gris, taupe o beige que le darán a los espacios una nota de color, pero también permitirán que los clientes potenciales se visualicen a ellos mismos en esos espacios.
Evita los colores muy brillantes o muy oscuros y el blanco puro que se puede ver un poco «estéril». No pierdas una venta por el costo de un poco de pintura, el color es muy poderoso, especialmente en la venta de casas.
Exteriores: Procura que los colores que eliges para el exterior de tu casa complementen su estilo, en nuestro blog tenemos gran cantidad de artículos que te darán ideas de combinaciones.
Un consejo rápido sería darte una vuelta por el vecindario y elegir colores similares a los de tus vecinos, no quieres que tu casa sea la que resalte de manera estridente.
Secretos de «home staging» para cada espacio de tu casa:
RECIBIDOR:
- Pinta tu puerta principal.
- Retira el desorden típico de la entrada: zapatos, carteras, llaves, entre otros.
- Pon una alfombrita nueva en la entrada.
SALA:
- Quita los muebles innecesarios.
- Elimina cortinas oscuras o pasadas de moda (¡bye, bye persianas verticales!).
- Crea «viñetas» con muebles y accesorios, agrupa colecciones y acomoda el espacio como si fuera una tienda. Un ejemplo sería quitar los almohadones de florcitas del sofá y colocar almohadones nuevos con diseños gráficos o de colores lisos con texturas.
- Guarda los adornos innecesarios.
- Guarda las fotos familiares, revistas y libros que no sean decorativos.
- Re-acomoda los cuadros, pon tu cuadro más grande en la pared más grande, recuerda que los cuadros deben colgarse con el centro a nivel de la vista. Tip extra: si le pones una ruedita de masking tape para pintores por detrás al nivelarlo no se te va a desacomodar fácilmente y tendrás cuadros nivelados hasta después de sacudir.
COMEDOR:
- Acomoda la mesa como si estuvieras esperando visitas.
- Elimina cualquier cosa que no esté relacionada con el acto de comer, por ejemplo, si haces trabajo de oficina en el comedor retira todos tus materiales.
COCINA:
- Elimina la mayoría de los artículos que tengas en la encimera.
- Coloca frutas y verduras frescas en un platón para agregar color.
- Limpia o pinta los muebles de cocina, cambia manijas si hace falta renovarlos.
- Repara cualquier fuga en las cañerías.
DORMITORIO:
- Si acostumbras tener tv en el cuarto elimina los cables y antenas. Retira las consolas de juego y sus accesorios.
- Tiende la cama y coloca sábanas y colchas frescas, preferiblemente en color blanco.
- Decora con almohadones nuevos y limpios.
- Elimina cualquier cosa que se vea desordenada como libros y revistas, entre otros.
- En los dormitorios infantiles, retira la mayoría de los juguetes y guárdalos en otro lugar fuera de tu casa.
- Cambia los dormitorios temáticos o definidos de niña o niño a decoración neutra.
- Guarda por lo menos la mitad de las cosas en tu armario en otro lugar fuera de tu casa. Procura que todas las perchas sean iguales y colócalas todas ordenadas en la misma dirección.
- Elimina cualquier olor a humedad.
BAÑO:
- Guarda fuera de vista tus accesorios personales como cremas, dentífricos, cepillos, maquillaje, entre otros. Guarda el basurero.
- Si usas cortina de baño compra una nueva, si usas puertas de vidrio limpia la «gota seca».
- Cuelga toallas blancas nuevas.
- Coloca candelas, barras de jabón aromáticas y accesorios decorativos. Coloca una canasta con toallitas enrolladas.
- Procura mantener la tapa del inodoro siempre abajo.
- Cambia el silicón que sella las orillas de la tina y muebles de baño.
PARA TODOS LOS AMBIENTES:
- Usa bombillos más potentes para que tengas mejor iluminación.
- Coloca plantas para dar vida y color.
- Ilumina espacios oscuros con lámparas.
- Utiliza espejos para reflejar la luz y hacer que el espacio se vea más grande.
- Limpia las ventanas por dentro y por fuera.
- Lava las alfombras profesionalmente.
- Revisa y repara las puertas que hagan ruido o que no se abren fácilmente.
- No utilices los armarios para «esconder» el desorden. Los clientes los van a abrir ya que ellos también tienen cosas que guardar y quieren saber sus dimensiones.
- Recoge los accesorios de tu mascota cuando los clientes potenciales visitan la casa, preferiblemente lleva tu mascota a otro lado.
- Limpia las lámparas, candelabros y abanicos de techo.
Para vender tu casa rápidamente el truco es resaltar lo bueno y disimular lo no tan bueno. El «home staging» es la magia que te va a permitir crear la ilusión de una casa perfecta en la que muchos tipos de clientes se imaginen a sí mismos viviendo allí.